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震惊银川这座城市房价要“破万”了?带你看透事实背后的真相

发表日期:2019-10-02 05:01  作者:admin  浏览:

  [导读]最近银川出现了部分的抢房热潮,与此同时,不少项目屡屡出现涨价的公告。似乎预示着银川市的房价要相继破万了,最近银川出现了部分的抢房热潮,与此同时,不少项目屡屡出现涨价的公告。似乎预示着银川市的房价要“破万”了,房价高涨的同时还出现了“千人排号抢房”的现象。面对开发商抢地不断、房价不断的上涨、房企的捂盘惜售、捆绑销售等如此沸腾的银川房市,只想说:好服气哦!

  我们都知道,“棚户”议题其实由来已久,最早可以追溯到2004年。辽宁省以莫地棚户区改造为起始点,为集中式的棚户区改造拉开序幕。此后,在相当长的时间里,棚改都是以实物安置为主,即拆了棚户区的房子,补偿给原住户的也是房子。567722状元红论坛为相对小型的实。这期间,三四五线城市的房价保持平稳。

  而自2013年开始,棚改安置开始采用一种新的形式——货币化安置。“棚户改造货币化安置”。诛仙手游宠物快速升级方法详解。——这个词没那么复杂,用通俗的话说就是:棚户区指城里面年久失修的危房片区;棚户改造,则是要将这些老旧片区给拆了。棚户改造货币化安置,就是以前拆迁改造旧城区,都是补贴安置住房,现在要用货币补贴进行安置。要买房,你自己拿钱去买。原本房价只有四五千的银川,几年之间疯狂上涨。这让那些有刚需的购房者更加人心惶惶,纷纷拿着钱赶忙上车,无疑更推动了房价的上涨。

  “棚改”只是**推动银川房价上涨的诱因。我们要明白,什么决定房价?简单来说,商品房和所有商品一样,价格由供求决定。长期来看,居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关,它反应了商品房的商品属性。根据经济学的理论来说,一个城市的房产价格未来的走势是由这个市场的供给和需求来决定的,其他的一些因素虽然会有一些影响,但是不会改变最终的结果。

  银川的人口自然增量部分也是一个重要因素。事实上,2016年末,银川市常住人口219.11万人,比2015年末增加2.7万人;2017年末,银川市常住人口达222.54万人,比2016年同期增加3.43万人;2018年末225.06万,比2017年同期增加2.52万人。不难看出,银川的人口在逐年增加。

  那么,银川房价还有希望回落吗?总体来看,银川房价“稳中有升”的可能高于下跌的概率。在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标下,房价软着陆是最可能的,且行且看。

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